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動產抵押登記管理知識

結合貫徹落實《物權法》和《動產抵押登記管理辦法》,按照抵押登記程序的規范要求,將抵押登記有關知識,幫助企業及時了解融資等方面的政策規定。

  1、什么是抵押?
  是指債務人或者第三人不轉移對可以抵押財產的占有,將該財產作為債權的擔保。債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。
  債務人或第三人為抵押人,債權人為抵押權人,提供擔保的財產為抵押財產。
  2、債務人或者第三人有權處分哪些財產可以抵押?
  下列財產可以抵押:
 ?。?)建筑物和其他土地附著物;
 ?。?)建筑用地使用權;
 ?。?)以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權;
 ?。?)生產設備、原材料、半成品、產品;
 ?。?)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
 ?。?)交通運輸工具;
 ?。?)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
  抵押人可以將前款所列財產一并抵押。
  3、哪些財產不可以抵押?
  下列財產不得抵押:
 ?。?)土地所有權;
 ?。?)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權,但法律規定可以抵押的除外;
 ?。?)學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施;
 ?。?)所有權、使用權不明或者有爭議的財產;
 ?。?)依法被查封、扣押、監管的財產;
 ?。?)法律行政法規規定不得抵押的其他財產。
  4、抵押合同的內容是什么?
  抵押合同一般包括以下內容:
 ?。?)被擔保債權的種類和數額;
 ?。?)債務人履行債務的期限;
 ?。?)抵押財產的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權歸屬或者使用權歸屬;
 ?。?)擔保的范圍。
  5、什么是浮動抵押?
  將現有的以及將有的生產設備、原材料、半成品、產品抵押,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,債權人有權就實現抵押權時的動產優先受償。
  6、哪些部門可以辦理抵押物登記?
  辦理抵押物登記的部門如下:
 ?。?)以無地上定著物的土地使用權抵押的,為核發土地使用權證書的土地管理部門;
 ?。?)以城市房地產或者鄉(鎮)、村企業的廠房等建筑物抵押的,為縣級以上地方人民政府規定的部門;
 ?。?)以林木抵押的,為縣級以上林木主管部門;
 ?。?)以航空器、船舶、車輛抵押的,為運輸工具的登記部門;
 ?。?)企業、個體工商戶、農村生產經營者以動產抵押的,應當向抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記。
  7、什么是最高額抵押?
  最高額抵押,是指抵押人與抵押權人協議,在最高債權額限度內,以抵押物對一定期間內連續發生的債權作擔保。
  8、哪些人可以是動產抵押人?
  企業、個體工商戶、農業生產經營者。
  9、縣級工商行政管理部門可以辦理哪些財產的抵押登記?
  企業、個體工商戶、農業生產經營者現有的以及將有的生產設備、原材料、半成品、產品抵押的財產。
  10、工商行政管理部門辦理動產抵押登記,需要當事人提交哪些文件?
 
  當事人辦理動產抵押登記,應當向動產抵押登記機關提交下列文件:
 ?。?)經抵押合同雙方當事人簽字或者蓋章的《動產抵押登記書》;
 ?。?)抵押合同雙方當事人主體資格證明或者自然人身份證明文件。
  委托代理人辦理動產抵押登記的,還應提交代理人身份證明文件和授權委托書。

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